The Ultimate Guide To 單邊代理

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部分樓花項目的買家採用建期付款方式,但由於整體樓市下跌,物業估值下降,導致銀行無法以合約價作為估值依據,改用現行市價計算按揭成數。這就可能出現「借唔足」的情況,買家無法湊足首期,只能撻訂。

簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。

如果買家不慎陷入撻訂的困境,即使已經損失了訂金,日後還有被追討差價的風險。所以提前做好充分的財務規劃和物業選擇非常重要,以避免這種意外情況的發生。

l   簽署正式買賣合約後，買方必須完成交易，否則買方可能需要賠償賣方因未能完成交易所導致的其他損失（例如重售後的差價與損失及有關費用）

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他指出，大部份銀主盤交易不能踢契，所謂踢契是指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好。如賣方律師未能在合理期限前就業權提問作出完滿解答，即或被視作違反了簽訂協議。

前天堂鳥成員自揭千呎大屋 與太太租大坑兩舖做生意 「不吃不喝支出十多萬」

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上訴庭審理這案件時，有提出其他法例理據。撇除「重售」這個字眼，第一，這條在合約中的重售條款，並不是一個「豁免違約責任」的條款，而是一條liquidated damages clause(算定賠償條款)。所謂「Liquidated damages」是Demonsa同九建簽合約時，雙方已經就終止合約時算定的一項賠償條款。相反，有時合約上沒有寫明，又或本身這條liquidated damages clause是賠償金額過高、不合情理或無理，就會被視為penalty clause，罰款條款，而法庭不會執行，法庭會再去判定賠償，這些會稱為「unliquidated damages」。

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萬一在簽署臨約後，買家遇上上述種種問題，應如何避免或減輕撻訂損失？未入市的買家，又可以怎樣自我警剔，慎防一失足成千古恨？

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